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楼市清冷波及房产典当,长沙房产典当

2012-02-22 09:56:12 来源:昇誉投资阅读次数:

  尽管有着存款准备金率下调等利好消息的影响,但楼市成交量依旧没有出现大的回升,而楼市清冷的氛围同样波及到房产典当业务。由于对楼市未来预期的悲观,房产典当业务的折当率、评估价双双下行。

 房产控近两年来,政策效应逐渐显现,现在他们对房产典当业务相对来说比较谨慎。他解释道:“主要是考虑到典当的房产再销售的话,现在的市场比较困难,所以接单很小心。”

  据了解,在楼市上升期,房产典当一度是典当行最热衷的业务,原因是房产价值较大,且房产交易和登记市场比较成熟,价值评估和抵押登记比较方便,而且典当行操作这类业务比较成熟,速度较快,所以对于资金暂时紧张的有房一族来说,选择房产典当非常方便。但如今,受楼市总体形势的影响,典当行也开始对这项业务持谨慎态度。对市中心的房子,如果地段好、房龄不长的话,虽然评估价没有明显下降,但折当率会在60%以下,这个数字相比于往年已经有10%左右的下降。对房龄长、地段和楼层不是很好的房产,评估价往往会低于市场价10%~20%,折当率还会视业主的具体情况而调整,个别市郊地段的房产,甚至会被典当行拒绝典当。

  一方面是典当行对房产典当采取收紧态度,另一方面则是房产典当需求的增长。“从去年下半年开始,前来办理房产典当业务的市民就比较多,主要是银行的贷款额度持续紧张,急需资金周转的客户就转向典当行寻求资金。”绍兴恒济典当的沈经理介绍,通过房产典当取得资金的成本相对于银行贷款要高,除了需支付银行贷款的基本利率外,还需支付综合服务费,而且典当行对资金的用途也有规定。据了解,典当房产一般起当期为一个月,最长六个月,特殊期限可双方协商决定,房产典当时需要提供房产证、身份证、户口簿、婚姻证明、买房合同、买房发票、契税完税证明等材料。

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