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2011-12-29 09:57:05 来源:昇誉投资阅读次数:

从明年1月1日起,个人房贷月供就要“涨价”了。央行今年连续3次上调贷款利率,5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%。由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”,这意味着房贷将从下个月起执行新利率,房贷一族每月还款额也将相应增加。有专家表示,银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大,将让本不景气的楼市“雪上加霜”;也有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。而面对上调房贷利率,刚需消费者则只有感叹,开发商好不容易降点钱了,又被银行“抢”了去。

元旦后月供增加

今年2月9日、4月6日、7月7日,央行分别三次加息,累加效应将在元旦后集中体现。元旦过后,5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,而此前签订贷款合同时许多接受了利率上浮一定幅度的贷款人,月供都将在新的基准利率基础上同步上浮。

以30万元贷款为例,贷款20年,选择等额本息还款,若贷款合同签订时基准利率为6.8%,彼时月供为2290.02元。元旦后执行7.05%基准利率,月供将增加到2334.91元,增加44.89元。如果是今年下半年贷的款,贷款放下来时已经执行7.05%上浮20%,即8.46%的利率,购房人原本2334.91元的月供就已经增加为2595.88元,上浮后的月供多出260.97元。

加息拉长买房决策时间

王先生今年50多岁了,女儿马上大学毕业,他和老伴商量准备以女儿的名字买一套房,然而,看到今年以来不断提高的房贷利率,经过一番仔细考虑,他决定暂时不买房了。“主要是房贷利率太高,贷款20万元,还款20年,给银行就要付20多万元的利息,再加上现在物价很贵,买房成本太高了,将严重影响我们家的生活质量,那不如再等等,明年说不定还能降”房贷利率上调再次触动了市场的敏感神经,买房难了,卖房就更难了。一些本已被当下楼盘打折力度所吸引的置业者,重回观望行列。

但很多开发商对“房贷利率上调抑制刚需购房”的说法并不表示认同,有开发商称,目前楼盘打折降价几万已很普遍,房贷上调多出的钱并不会对购买力产生实质的影响。而据了解,关注房贷利率上调的置业者,并不仅仅在算小账,大部分人都期望利率上调的市场信号,可以逼迫房企在楼盘价格上作出更深层次的让步。

对此,业内人士分析:“房贷利率的调高,对于首次购房者和具有改善性购房需求的人都会带来压力,肯定会加长他们的购房决策时间。但是,基于拿地成本等因素考虑,虽然降价楼盘从一线城市蔓延到二三线城市,淮安也有不少楼盘推出“特价房”等优惠措施,但整体降价幅度继续下探的阻力也越来越大。”

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