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贷款集资购房成常态,长沙贷款

2011-12-29 09:37:35 来源:昇誉投资阅读次数:

“曲线贷款”“集资购房”

应对限贷窘境

在今年“限购、限贷、限价”这三项房地产调控措施的全面作用下,2011年中国房价的过快上涨得到控制。事实上,在这“三限”政策中,限贷措施推行最早,也是推行最为广泛、执行最为彻底、效果最为明显的调控措施之一。如今,二套房六成首付、三套房停贷已在全国得到严格执行,非首套自住购房者贷款置业可谓“难上加难”。在即将到来的2012年,房地产“限贷”政策前路何在?

“限贷”政策持续发威

影响房地产供需双方

针对金融机构今年来的系列紧缩举动,伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为,其重要作用有二,首先是影响供应:货币环境的收紧,加上从中央到地方各类金融机构均严格控制开发贷,使绝大多数开发企业陷入融资困难的窘境,不仅没有足够的资金拿地,连存量项目的运营都捉襟见肘,无形中加大销售回款的压力。其次是影响需求:屡次提高多套房首付比例和加息,以及取消首套购房优惠利率,甚至个别银行要求在基准利率基础上上调首套购房利率,均大幅加大了购房成本,使已被限购政策甄选一轮的购房者也不得不望而却步。

“限贷”或将适度放松

但开发商融资仍难通畅

在采访多位银行界人士时了解到,由于宏观经济被从紧的货币政策所抑制,央行不得不有所举措,年末准备金率开始下调就是一大信号,说明货币政策有望定向放松,例如近期各地已有部分金融机构将首套房利率回调至基准利率水平。然而,由于房地产整体调控方向不变,在开发企业融资等环节预计仍不会有所放松,加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径。

“曲线贷款”“集资购房”

现象将成常态

据了解,很多开发商都承诺一次性付款在原来基础上还能额外享受2-5个点的优惠,即便跟朋友暂时借一下,优惠下来的钱也可以付利息了,何况手续什么的可以减免不少。

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